采矿权审批事项依据、程序、要件和时限
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土地登记发证的依据、程序、要件、时限

时间:2015-12-23 11:49来源:未知 点击:
     一、 土地登记发证的依据:
    土地登记发证是指国家依法对土地权利人申请的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行的确权登记并颁发证书的行为。
    1、《中华人民共和国土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册、核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
    2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第一款:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
    3、《土地登记办法》


二、土地登记发证的程序
    土地登记发证需要经过土地权利人书面申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书等五个程序。



三、土地登记发证的要件:
    申请土地登记发证需要提供以下材料:
    1、身份证明:土地登记申请人是单位的,需要提供单位法人证明和法人代表身份证明(单位是企业的,需提供企业营业执照);土地登记申请人是个人的,需提供个人户口本和身份证。单位或个人委托他人代理的需要有委托书和委托代理人的身份证。
    2、权属来源证明:
    (1)各时期政府或主管部门的征拨(使用)土地的批准文件、出让合同或挂牌确认书;
    (2)因买卖、交换、赠与、继承等取得土地使用权或所有权的,需提交原始取得证明、协议(合同)、司法公证文书等;
    (3)因历史原因无法提交权属证明的,个人使用者提供户口本,并由四邻签字认可,居委会或村委会开具证明:单位使用者由主管部门开具证明。
    3、相关票据(出让金、契税、价格调节基金等有关票据)。
    4、抵押登记的还需要提供:抵押合同、借款合同、地价评估报告、地上建筑物证明(房产证)等。
    5
.其它相关材料



四、土地登记发证的时限:
    土地登记发证在宗地达到权属合法、四至清楚、面积准确、符合市规划和现行产业政策的前提下,经人民政府批准后,在媒体公告30天无异议后的5个工作日内办结
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